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TRÁMITES

Requisitos para comprar una vivienda

¿Es la vivienda nueva o de segunda?

Requisitos para comprar una vivienda nueva

¿Eres asalariado o independiente?

Requisitos para comprar una vivienda nueva siendo asalariado


Requisitos para comprar una vivienda nueva siendo independiente


Requisitos para comprar una vivienda de segunda

¿Eres asalariado o independiente?

Requisitos para comprar una vivienda de segunda siendo asalariado



Requisitos del Vendedor:
  • Copia de cédula de identidad personal del vendedor
  • Contrato de promesa de compra-venta (notariado)
  • Avalúo original de la propiedad (no más de un año de emisión y fotos a colores)
  • Copia de escritura de cancelación o primera hipoteca
  • Carta de saldo del banco acreedor (si no está cancelada)

Requisitos para comprar una vivienda de segunda siendo independiente



Requisitos del Vendedor:
  • Copia de cédula de identidad personal del vendedor
  • Contrato de promesa de compra-venta (notariado)
  • Avalúo original de la propiedad (no más de un año de emisión y fotos a colores)
  • Copia de escritura de cancelación o primera hipoteca
  • Carta de saldo del banco acreedor (si no está cancelada)

Requisitos para trasladar una hipoteca

¿Eres asalariado o independiente?

Requisitos para trasladar una hipoteca siendo asalariado


  • Copia de cédula de identidad personal vigente
  • Carta de trabajo original
  • Copia de la última ficha del seguro social
  • Copia de los dos (2) últimos talonarios
  • Solicitud de APC (proporcionada por BHN y debe ser firmada por el cliente)
  • Formulario de solicitud de Préstamo Hipotecario (proporcionada por BHN)
  • Copia de escritura de Primera Hipoteca
  • Carta de saldo
  • Avalúo de la propiedad (no más de un año de emisión y fotos a colores)

Requisitos para trasladar una hipoteca siendo independiente


  • Copia de cédula de identidad personal vigente
  • Dos (2) últimas declaraciones de renta
  • Dos (2) últimos recibos de pago de ISR
  • Aviso de Operaciones
  • Paz y Salvo de la DGI
  • Certificado de no propiedad (Registro Público)
  • Solicitud de APC (proporcionada por BHN y debe ser firmada por el cliente)
  • Formulario de solicitud de Préstamo Hipotecario (proporcionada por BHN)
  • Copia de escritura de Primera Hipoteca
  • Carta de saldo
  • Avalúo de la propiedad (no más de un año de emisión y fotos a colores)

Requisitos para traspasar una propiedad

¿Cual es el estatus de la propiedad?

Requisitos para traspasar una propiedad no cancelada


  • Copia de cédula de identidad personal vigente
  • Solicitud de traspaso (memorial de traspaso) autenticado y habilitado con B/.4.00 de timbres (firmado por ambas partes)
  • Estar al día en las mensualidades de su préstamo
  • Paz y saldo del BHN, se requiere pagar B/.5.00 para su emisión y adjuntar copia del recibo de pago
  • Paz y salvo del IDAAN
  • Paz y salvo de mantenimiento emitido por la Junta Directiva del edificio (en caso de ser apartamento)
    • - Si no cuenta con Junta Directiva tiene que apersonarse a la Junta Comunal o Correduría del sector para que sea emitida
  • En caso de que pague por descuento directo, aportar copia del último talonario de pago
  • Pago en concepto de Gastos de Manejo de acuerdo a lo siguiente y adjuntar copia del recibo de pago:
    • - Saldo a capital hasta B/.6,000.00 pagará B/.60.00 adjuntar copia del recibo
    • - Saldo a capital de B/.6,001.00 en adelante pagará 1% sobre el saldo
  • Si existe escritura de primera hipoteca y de aprobarse el traspaso, deberá pagar el 2% y 3% de impuesto de enajenación en la oficina de Catastro y traer la constancia de pago

Comprador o Cesionario:
  • Copia de cédula de identidad personal vigente
  • Carta de trabajo original
  • Cuadro familiar
  • Copia de cédula de identidad personal de los integrantes del cuadro familiar. En caso que el mismo esté integrado por menores de edad, se requerirá copia de los certificados de nacimiento de los menores
  • Certificado de no propiedad (Registro Público)
  • Formulario de solicitud de Préstamo Hipotecario (proporcionada por BHN)
  • Pago de Gastos Notariales y adjuntar copia del recibo de pago de los mismos, de acuerdo a la tabla:

Tabla de Cargos
TrámiteCosto
LoteB/.35.00
Casa o Apartamento (cartera MIVIOT)B/.90.00
Casa o Apartamento (cartera propia)B/.100.00

Requisitos para traspasar una propiedad cancelada


  • Copia de cédula de identidad personal vigente
  • Solicitud de traspaso (memorial de traspaso) autenticado y habilitado con B/.4.00 de timbres (firmado por ambas partes)
  • Copia de recibo de Cancelación del Préstamo
  • Paz y saldo del BHN, se requiere pagar B/.5.00 para su emisión y adjuntar copia del recibo de pago
  • Paz y salvo del IDAAN
  • Paz y salvo de mantenimiento emitido por la Junta Directiva del edificio (en caso de ser apartamento)
    • - Si no cuenta con Junta Directiva tiene que apersonarse a la Junta Comunal o Correduría del sector para que sea emitida

Comprador o Cesionario:

Tabla de Cargos
TrámiteCosto
LoteB/.35.00
Casa o Apartamento (cartera MIVIOT)B/.90.00
Casa o Apartamento (cartera propia)B/.100.00

Requisitos para solicitar escrituras


  • Copia de cédula de identidad personal del prestatario
  • Copia de recibo de cancelación
  • Copia de recibo de IDAAN al día
  • Copia de Escritura de primera hipoteca (si la tiene)
  • Paz y salvo de Junta Directiva (si es un apartamento)
    • - Si no cuenta con Junta Directiva tiene que apersonarse a la Junta Comunal o Correduría del sector para que sea emitida
  • Plano individual (cuando el sector no tiene plano aprobado)
  • Copia de recibo de gastos notariales
  • Paz y Salvo del BHN (B/.5.00)
  • Copia de recibo de Protocolización (en caso de trámite de heredero) (B/.40.00)
  • Expediente de Juicio de Sucesión (cuando es trámite de heredero)

Tabla de Cargos
TrámiteCosto
LoteB/.35.00
Unidad Básica (casa de una sola Habitación)B/.60.00
Lote y CasaB/.90.00
Piso y TechoB/.35.00
Apartamento de 2 recamarasB/.90.00
Apartamento tipo sencillo (con altillo)B/.40.00
Banca Privada (cuando no tiene escritura de primera Hipoteca)B/.100.00
Cierre de Gravamen (con escritura de primera Hipoteca)B/.45.00
Escritura de Cancelación de GravamenB/.15.00

Requisitos para solicitar la certificación de cancelación o paz y salvo


  • Copia de cédula de identidad personal del prestatario o prestatarios (en caso de ser mancomunado)
  • Recibo de pago de los B/.5.00
  • Tiempo de entrega de ocho (8) a diez (10) días hábiles

Requisitos para solicitar la suspensión de descuento


  • Copia de cédula de identidad personal del prestatario
  • Copia del último talonario de pago

Requisitos para legalizar un lote


  • Copia de cédula de identidad personal vigente
  • Carta solicitando la legalización de la propiedad

Requisitos para paz y salvo o carta de saldo


  • Copia de cédula de identidad personal del prestatario o prestatarios (en caso de ser mancomunado)
  • Recibo de pago de los B/.5.00
  • Tiempo de entrega de ocho (8) a diez (10) días hábiles

Requisitos para una devolución


  • Copia de cédula de identidad personal del prestatario
  • Copia del último talonario de pago donde no se le refleja el descuento

Observación:

Requisitos para reclamo por fallecimiento


  • Copia de cédula de identidad personal del familiar que presenta el reclamo
  • Tres (3) copias de cédula de identidad personal del fallecido
  • Tres (3) copias del Certificado de Defunción emitido por el hospital
  • Certificado de Defunción original del Tribunal Electoral, habilitado con tres (3) copias
  • Completar el Formulario de Reclamo por Prestatario Fallecido
  • Copia del último recibo de pago del préstamo
  • El recibo de tres (3) timbres de B/.1.00 los cuales deben ser pagados en la DGI
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